Можно ли приватизировать квартиру с перепланировкой

Можно ли приватизировать квартиру с перепланировкой

Мы рассмотрели варианты продажи квартиры с неузаконенной перепланировкой. Но что делать, если нет покупателя, который захочет покупать такую квартиру. В этом случае придётся оформлять перепланировку при продаже квартиры. Стоит отметить, что неузаконенная перепланировка – это нарушение законодательства. Если есть нарушение, то положено и наказание. В этом случае будет административное наказание, то есть собственник отделается только штрафом. Но есть вариант, который поможет избежать наложения штрафа. Для этого необходимо провести узаконивание планировки, которой ещё не было. В этом случае вам необходимо договориться с архитектором из районного отдела, который сможет составить проект изменений. Этот проект нужно согласовать с Жилищной инспекцией. После того как будет выдано разрешение на перепланировку, вам необходимо дождаться окончания предполагаемых работ.

Новые санитарные правила: на что обратить внимание?

Важноimportant
Расходы на оформление могут составить от 50 до 100 тысяч рублей, так что нужно исходить из указанной суммы. Купить квартиру могут и без неё, но результат зависит от того, какой покупатель попадётся. Всё равно нужно оценить все риски. Потратив немного времени, можно сэкономить много денег.
Для тех, кто желает продать помещение максимально выгодно обязательно нужно проводить узаконивание. Если же переделка сложного типа, то без переоформления не обойтись. Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой редко осуществляется грамотным покупателем, а банки или риелторские организации редко связываются с собственниками таких помещений.
По этой причине, если в квартире изменены несущие конструкции или затронуто газовое оборудование, то лучше оформить это всё официально через уполномоченные органы или суд.

Обременение недвижимости

Если же вы не разбираетесь в этих вопросах, то лучше самостоятельно не заниматься такой процедурой, а обратиться за помощью к профессионалам, которые вам помогут все сделать быстро и качественно. И сроки для приведения в соответствие помещения очень жесткие и устанавливает их орган, который осуществляет согласование перепланировок. Какие же бумаги обязательно иметь на руках для получения согласования перепланировки квартиры? Если не успеть все сделать вовремя, можно потерять свою жилую площадь, так как с вами расторгнут договор социального найма.
Узаконить перепланировку можно так же в судебном порядке, однако для этого вам точно понадобиться квалифицированный юрист. Удивительно, но факт! Такую квартиру нельзя будет приватизировать; получить по наследству также будет проблематичным.

Какие налоги платить при продаже-покупке квартиры?

И уже сотрудники БТИ вносят соответствующие изменения в технический паспорт. Перечень перепланировок, не мешающих приватизации квартиры с перепланировкой Оформляя технический паспорт, сотрудник БТИ должен придти и посмотреть квартиру лично. И если он обнаружит не узаконенную перепланировку, приватизировать такое жилье не представиться возможным.
Заняться дальнейшим оформлением приватизации можно только после того, как все узаконится и вы получите разрешение на перепланировку. Но есть случаи, когда разрешения не нужны. Перечень работ, не подлежащих согласованию: Производство ремонтных работ; Установка встроенной мебели шкафы, кровати, антресоли ; Смена инженерного оборудования, если оно является аналогичным по своим техническим характеристикам.

Государственный жилищный надзор: цели и функции

Если собственник решил снести стену между комнатами, то ему придётся получить специальное разрешение на эти действия, согласовать их.

  • Второй вид – это незаконная перепланировка. Владелец жилья не получил разрешения на выполнения строительных действий. К таким могут относиться: перенос батареи отопления на застеклённую лоджию; сделал тёплый пол при помощи системы отопления и водоснабжения; сделал камин в квартире, которая находится в панельном доме; объединил кухню, в которой находится газовое оборудование и комнату; сделал в несущих стенах ниши или арки.

Неузаконенную перепланировку необходимо будет узаконить, если вы собираетесь продавать квартиру.
В любом случае, вас это заставят сделать. Что касается самого процесса продажи такого жилья, то он будет трудным. Но это не значит, что невозможным.

Forbidden

Поэтому если в отношении квартиры, которую вы хотите приобрести, установлены ограничения, от покупки следует отказаться.В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона обременение права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц можно зарегистрировать по инициативе правообладателей или приобретателей указанных прав. Например, для регистрации договора аренды достаточно заявления арендатора.Если ограничение регистрируют не по инициативе собственника (правообладателя), его обязательно об этом уведомляют.Обременения в публичных интересах (например, публичный сервитут) регистрируют по инициативе органов государственной власти и органов местного самоуправления, причем Федеральная регистрационная служба РФ непременно уведомляет об этом правообладателя (правообладателей) в течение максимум пяти рабочих дней.

Можно ли купить квартиру с незаконной перепланировкой?

Цена квартиры будет зависеть от конкретной ситуации, ведь даже замена полов или изменение дверного проема считается перепланировкой, а это значит, что цена и срок согласования увеличится. Часто задаваемые вопросы На практике возникает множество вопросов, связанных с незаконной планировкой. Кухня перенесена в комнату При решении купить квартиру с незаконной перепланировкой, в которой кухня перенесена в жилую комнату, вам придется:

  • либо требовать от продавца восстановления прежнего состояния квартиры;
  • либо же брать на себя это обязательство и восстанавливать все после совершения сделки.

Приобретение с самовольным переустройством Перед тем, как покупать квартиру с перепланировкой, необходимо проверить, нет ли нарушений в проведенном незаконном переустройстве.

Продажа квартиры с перепланировкой без согласования

Вниманиеattention
Нет, придут, конечно, если Вы оформите в кадастровом агентстве заказ на это мероприятие и денежку соответствующую заплатите. Таким образом, есть два пути. Первый – утверждаем, второй – продаем «как есть». Ну и еще как вариант – возвращаем в первоначальное состояние (в жизни встречается редко).
Утверждение перепланировки начинается с получения разрешения на это дело местного исполнительного и распорядительного органа и составления проекта (проект нужно согласовывать в соответствующих инстанциях). Далее заключаете договор подряда на выполнение работ, договор на осуществление технического надзора. Завершение работ подтверждается актом приемки выполненных работ приемочной комиссией. Это обобщенно. Могут быть нюансы в зависимости от конкретной ситуации.

Риэлтерские услуги в минске:: продать/купить квартиру ::

В соответствии с действующим законодательством не существует такого основания для отказа в регистрации договора как незаконная перепланировка. Так, для покупателя квартиры эта ситуация играет не совсем благоприятную роль. Если будет выявлено, что переустройство квартиры было выполнено не на законных основаниях, то в свидетельстве о праве собственности будет указана запись в пункте обременения – проведение перепланировки не на законных основаниях.
Виды переустройства жилья По общим правилам, на основании статьи 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировкой является проведение ремонтных работ, в результате которых необходимо вносить изменения в технические документы на квартиру.

Особенности приватизации квартиры с перепланировкой

Инфоinfo
Чтобы правильно определить сложность всех работ, а также оценить примерную цену согласования, риелторы привлекают сотрудников Департамента по перепланировкам. Они предоставляют детальную информацию о:

  • виде перепланировке;
  • примерной стоимости оформления перепланировки.

При покупке квартиры в ипотеку, следует знать, что по правилам ипотечных программ кредит выдается только при соответствии технических документов на квартиру фактическому плану квартиры. Поэтому чаще банки отказывают в выдаче кредита на квартиру с незаконной перепланировкой.

Оценка при продаже Квартира с перепланировкой – выгодная сделка только в том случае, если с документами все в порядке и с юридической точки зрения все было правильно оформлено. Квартира с законной перепланировкой стоит на 10% выше, а с незаконной – на 10% ниже.

Leave A Comment